华人买家横扫加拿大豪宅 越贵越买带旺加国楼市(图)

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据最新的大多地区/大温地区的公布的两份成交报告，大多大温地区楼市已经止住2-3个月的跌势。而另据Re/Max地产公司昨日发表最新楼市报告，中国买家带旺加拿大豪宅市场，获得有力证明!
2 I3 T$ d/ g. k& D- W　　中国买家带旺大温豪宅市场
2 Q; N0 U: E& c2 P9 @" v　　根据《明报》转述Re/Max地產公司昨日发表的最新楼市报告，以150万元以上作為豪宅定义的大温地区，今年1至8月豪宅成交达到1356间，比去年同期增长44.3%。大温豪宅看来不受近期楼市销售趋缓影响，报告分析原因在于中国富豪买家不断涌入，追捧大温豪宅，如此现象并将至少持续至2011年。
" K8 k; L# j( z1 O! q, c　　报告指出，大温豪宅市场无疑是由中国买家所推动，这与中国经济表现仍然强劲，中国买家急于為手上已累积的资金及财富寻找出口有关，他们到大温地区购买豪宅，使得价格在150万元以上的房屋仍然很抢手，成交量继续增长，去年前8个月才只有940间，今年前8个月已衝破1000间，达到1356间。
　　报告又说，大温地区今年前8个月，整体房屋销售确实已比去年同期趋缓，今年前8个月总共成交22,022间，比去年同期23,158减少，不过，平均楼价仍是站稳在66.72万元，比去年57.40万元，上涨16%。
$ E# v: m: [* L+ M& d9 a　　报告并预测，大温楼价未来几个月将维持稳定，虽然未明显上涨，但也不会下跌，因為8月份掛牌房屋数量已减少17.5%(较去年同期)，原因在于刚投入兴建的新屋，或一些状况好的二手屋已被吸收。
: U: g; g" C- C0 o　　报告说，大温楼市整体较去年或今年稍早有缓和，不过，买家对市场的信心仍然很扎实，没有动摇，供需处于平衡状态，虽说是买家市场，但也只是略為对买家倾斜。
　　报告说，大温楼市在7月合併销售税(HST)实施时，曾有担心认為HST将重击楼市，但相信后来买家都清楚，只有新楼盘受HST影响，二手屋并不受影响，在一段观望时间过后，市场也涌入新需求。
+ O# X: Q* j% P: ^" h6 n; X　　Re/Max执行副总裁阿什(Elton Ash)指出，「比较有趣的现象是，似乎愈昂贵的房屋，市场需求相对强劲。」阿什说，看来收入愈高或经济能力愈强的一群买家，尤其是中国买家，他们对经济復苏愈抱信心，且比其他人更早洞烛机先，看到机会。
: C, c6 p# p) {# |4 G$ T　　Re/Max的报告是以每个都会区实际销售情况，按价位不同的房屋进行分析，其结果与稍早之前CIBC经济学家托尔(Benjamin Tal)发表有关卑诗省楼价高估17%的报告，有相当差异。托尔说，他是根据房租水平、收入及人口数据等，推算出卑诗省合理楼价，并预测在未来6至12个月，卑诗省楼价应该会下跌10%。
" y! B; c" S( Q% G4 K& u1 v　　大多区1至8月豪宅成交增52.4% 可望刷新纪录
" X9 b1 T1 E4 C$ M7 h2 {　　另据多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）10月5日公布的报告称，在刚刚过去的9月份，多伦多地区房地产交易量为6300间，比去年同期大幅下降了23％；不过2010年前9月份的房地产总交易量比去年同期上升了4个百分点。9月份的平均房价为42.7万元，年同比上升了5个百分点。
　　同日，本国大型房地产Re/Max公司在新公布的一份市场预测报告中指出，经过去年年尾及今夏房屋市场热炽交投后，随着房屋需求量逐渐回稳，交易量出现下滑，同时市场上也没有太多放盘量。步入今年第4季度以后，地产市场将持续稳定。该公司估计，未来3个月的房屋销售将比去年同期异常活跃的地产市道较少，但房屋价格则有望保持平稳。该公司又预测，随着经济环境不断改善，可望楼房市道可继续步入正常化。
. W) Q' F8 Y0 }# ?: B, Z　　根据Re/Max地产公司发表最新楼市报告显示，在大多地区，100万元以上的豪宅在今年1至8月，总共成交2135间，比去年同期的1401间，增长52.4%。
' b" E9 G- a: r) J$ [　　在大多伦多地区的楼市方面，报告预测今年成交100万元以上的豪宅数量，可望刷新纪录，主要也是靠中国买家的大力支持，豪宅包括豪华高价柏文，根据统计，今年1至8月超过百万的柏文已成交126间，去年则只有77间，增长63.6%。