专家称3月北京楼市成交量假性回暖 观望气氛浓

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　　新网签系统增加审核环节2月底成交量被延后统计真正情况下周后显现3月上旬——
# _+ X% m7 G- a　　二手房成交量假性回暖
- p, R' V$ |# C  x1 Y　　本报讯(记者杨予诺) 由于新网签系统增加了审核环节，拉长了成交周期，使得2月底提交的审核信息在3月上旬成交，因此造成3月上旬的日均成交达到了379套。
　　对此业内人士指出，3月份的成交只是假性回暖，事实上，当前市场并不活跃，交易双方均带有观望情绪，真正的市场情况会在下周后显现，预计整个3月的成交量仅为1月份的一半。
　　3月上旬成交量假性回暖
　　据北京房地产交易管理网数据统计，3月1日至10日，北京二手房成交量是3799套，日均379套。与2月下旬政策出台后正常网签日的日均成交量222套相比，大约上涨了70%。
　　但事实上目前的网签量并不是当下真实市场网签的反映。由于新的网签系统在2月24日正式恢复使用，其增加审核环节，拉长成交周期，使得2月底的成交量延后至3月份网签。
　　市场不明朗观望气氛浓
" G) g! U5 m& O& \1 v" p% Q　　据“链家地产”市场研究部统计，与2月份相比，3月初期的新增客源量下降幅度大约是10%。购房者的主要心态是观望。部分业主对于后市的预期有所改变，认为随着调控政策的深入，房价有进一步下降的可能，当下并不着急进入市场，而是等待房价走势明朗之后购买。
　　另一方面业主也并不急于出售，当前仍处于市场的调控初期。需求少，价格并未达到业主预期，因此业主出售意愿很低。据“链家地产”市场研究部统计，与2月下旬相比，3月上旬新增房源量大约下降了15%。目前虽有部分业主调低价格“以价换量”，但更多的业主仍在观望，降价意愿低。
　　●业内分析
　　3月成交量预计仅为1月一半
　　“链家地产”首席分析师张月认为，当前新增房、客源均呈现下降的趋势，虽然当前网签量与2月下旬正常网签日相比上涨明显，但与去年市场成交相比，仍处于一个较低的位置。
4 h; W# B1 V* |& @4 o$ K　　另外，由于网签滞后，当下的网签量并不是市场实际成交的显现。随着政策的深入执行，预计下周之后成交量下降将会在网签量上体现。
　　预计3月份整个月成交量将可能在10000套左右，仅为1月份成交量的一半。
$ {+ Y( A7 T. R- ?（编辑：SN021）
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