北京规定群租房扰民可向房管部门举报

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& g& r- S" I, b! _" b3 _　　《北京市房屋建筑使用安全管理办法》下月起实施 今天上午 市住建委副主任张农科表示——
" j0 J) p% W0 T# M) r　　群租房扰民可向房管部门举报
8 T) n2 E+ B. W　　本报讯（记者 陈斯）在房屋打多个隔断让房屋超负荷使用的群租房将受到公众监督。同楼栋居民均可向区县房屋管理部门进行举报，而主管部门将出面进行制止。
  ]; F; A" _* p　　今天上午，市住建委副主任张农科做客北京城市管理广播“城市零距离”节目，对5月1日起即将实施的《北京市房屋建筑使用安全管理办法》进行了详细解读。
! u; j& F  y3 d7 M　　早在2009年，北京市公安局、市规划委等八部门已联合发出《通告》，要求加强出租房屋安全管理，禁止违法改变出租房屋的结构和使用性质。
8 c+ w  x7 R1 d) W. f　　房屋出租人违法改变房屋结构或使用性质，将房屋隔成若干居室对外出租的，应当拆除隔断，恢复原状。
　　一直以来，对于自家小区的“群租房”，居民们虽然不满，但投诉无门，解决的办法也是“五花八门”。有人报警，有人找物业协调，甚至起诉到法院。
0 y1 l8 ?9 r: h2 J9 Q　　即将执行的《北京市房屋建筑使用安全管理办法》中规定，一旦发现擅自变动建筑主体和承载结构的、经鉴定为危险房屋未治理的，都会被记录在安全档案里。
8 a3 U0 T5 W8 n; Z9 A3 I8 A3 ]　　群租房私自打隔断的行为，增加了房屋结构的荷载，属于违规行为。
1 p. P( |  ?: ]　　除业主和承租人可以申请进行安全鉴定外，邻居一旦发现，也可以向当地的房屋行政管理部门举报投诉，主管部门会出面制止。
　　邻居举报群租房，不仅是权利，也是义务。《办法》规定，超过设计时使用荷载来使用房屋建筑的，将责令限期整改；拒不改正的，处以1万元以上3万元以下罚款。
- ^" G- A  l: I! t( Y　　●其他亮点
　　房屋也有生命：《办法》中首次提出了房屋建筑“全生命周期管理”的概念。
# Y0 d; O* f/ ^: T; a　　据张农科介绍，房屋建筑就像是个“生命体”，也有童年、青壮年和老年三个阶段。
- y) b7 n1 P/ Q' h5 f$ B　　入住前五年是“童年”，开发商要履行保修责任。五年到三十年是“青壮年”，业主通过委托专业公司对房屋建筑进行维修、养护和管理。在“老年期”，业主要自己掏钱大修房屋。
: O+ ?7 }1 j) o! q- V; `/ R　　仿效国外经验，北京今后也要求房屋建筑的设计师要履行责任，建筑到达使用年限时应主动告知产权所有人。
% E  W$ e) k2 K2 m- w( m5 j& i　　建立房屋档案：截至目前，北京有9 亿多平方米的房屋建筑。如何对这么大面积的建筑进行管理？
　　张农科透露，年内北京将建立房屋建筑的健康档案。届时，每个建筑都将有详细的情况记载，可供业主或者其他相关权利人查询。
　　此外，对于经鉴定为危险房屋的，房屋安全鉴定机构应当在作出鉴定结论24 小时内书面告知委托人，同时报告属地住房城乡建设行政主管部门。
（编辑：SN026）
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