在建摩天楼广州居全国第一 排行榜遭质疑

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7 i! @9 ?. \" D) a　　从白云山俯瞰广州城，地标性建筑———中信在天河区高楼群中非常醒目。图为喜爱户外极限运动的游客在白云山高空蹦极 羊城晚报记者 陈文笔 摄
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2 ^8 ~+ s. j' Z- [3 k0 [中国摩天城市排名
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中国摩天潜力城市排名
　　文/羊城晚报记者 蒋铮 实习生 张嘉曦
　　2011年在建摩天高楼最多的城市是谁？广州。
/ \- |2 X2 I+ O9 |1 B5 j　　一份由全国摩天高楼“粉丝”和建筑业、传媒业专业人士总结发布的《摩天城市报告》近日公布，广州因2011年在建摩天高楼21座、规划摩天高楼32座，而被评为“2011中国摩天潜力城市”第一名。
　　广州财富中心、猎德办公楼、丽思卡
　　尔顿酒店姐妹楼……当老百姓在不经意中感到“高楼越来越密”时，广州在中国已成为继香港、上海、深圳之后，排名全国第四的摩天城市。在潜力方面，广州更是遥遥领先：2011年在建摩天高楼21座、规划摩天高楼32座，成为“2011中国摩天潜力城市”第一名，甚至把深圳、上海都远远甩在后面。
3 ^  x1 ]- L5 k1 l/ \  P: Y! b　　广州为什么能“坐四”？为什么还能“望一”？繁荣的摩天市场，会不会是下一个肥皂泡？一份《摩天城市报告》引出热议异议……
, j8 @9 N4 O. e& q7 ?3 _- `　　■对话
　　宋刚
) \$ W* q$ ~* U8 v, A　　对话专家：
　　宋刚
7 ^8 \, u5 O$ Y  R/ n6 ]+ @" C　　华南理工大学建筑学院教师、《报告》论证专家
  o3 h0 G8 Z& R+ b　　广州占优缘于“中心城市”
　　羊城晚报：广州是一个市场化程度很高的城市，几乎所有的摩天高楼都是市场开发行为，为什么这次“潜力排名”排到第一？毕竟广州的经济实力与总部经济排名都不如香港、台北、北京、上海等城市，市场为什么看好广州？
  s+ i# w3 M2 B. x6 n* O　　宋刚：去年在城乡建设部编制的《全国城镇体系规划》中，北京、天津、上海、广州、重庆被确定为国家五大中心城市，确立了广州在华南的“老大地位”，从某种意义上也解决了广州和深圳这两个城市的定位问题，从整个总部经济发展的角度而言，深圳是超过广州的；但在定位上，深圳只是作为区域性经济城市，广州的开发商在建、规划摩天高楼多，也是市场看好这块“国家中心城市”的金字招牌，觉得总部经济在广州还有大发展的前景，所以钟情这块热土。
6 f; F- t* ^- f0 M' m5 A: J　　第二个原因，广州历史上都是整个华南的经济文化政治中心，本身也有一个建高楼的“历史传统”：最早在华南地区的钢筋混凝土高楼，就是广州的爱群大厦，它曾是华南地区很长一段时间的标志性建筑；其次是中信广场，很长一段时间在中国也是第一高楼，之后才是上海金茂大厦超过了中信。所以我觉得广州建高楼不出奇。
　　第三个原因是本地客观特点。广州虽然是历史古城，但没有历史包袱，尤其是天河一带，限高要求很宽松；此外广州地少人多、对日照要求不高、地价也很贵，客观条件适宜建高楼，开发商也愿意通过建高楼来拉低单位土地成本。
　　苏州高楼少只因留恋“园林风”
$ a9 n3 o1 |7 M$ I. @- u2 R　　羊城晚报：苏州的经济实力很强，2010年的GDP排名全国第六，比这次榜上有名的重庆、厦门、沈阳都要高，但它只有3座摩天高楼，是否意味着摩天高楼与城市实力并没有直接关系？
: t9 c: \3 h/ S+ ?　　宋刚：这个问题要从三方面考虑：第一，大部分摩天高楼“安家”在经济实力比较强的城市，因为要有需求才有供给；第二，一些特殊的城市不一定“欢迎”太多高楼，如苏州，因为它是一座历史古城，很多景区周边都有限高要求，其他包括北京三环以内、西安古城等，也有严格的限高要求，不大可能盖摩天高楼；第三，就是城市本身的地质、配套条件。比如印度孟买，它是印度的经济中心，但孟买并没有很多摩天高楼，因为它处于沿海地区，地基特别差，想建摩天高楼也建不高。因此，只能说，大部分情况下摩天高楼的多少是跟城市的经济实力相关的。
　　羊城晚报：再说回苏州，古城限高，但苏州工业园应该不限高，为什么还是很少摩天高楼？
4 ~: v' u, A% R+ l! P　　宋刚：可以这么理解，像苏州这样一座有浓厚文化底蕴的城市，在城市规划导向方面，比较倾向于园林商务，所以即使是新建建筑，我们看到的也常常是青砖白瓦式的园林风韵，自然就高不了。其实，高楼特别多的城市，往往是新兴城市或者现代化城市，古城老城都会相对比较少一点。
7 \# V5 \1 D$ @　　经济不强为何钟情“摩高”？
- Z) B/ M; u# n) b5 Q　　羊城晚报：苏州是一个经济实力强而高楼少的例子，但是广西的防城港和贵州的贵阳，就是反例：经济实力几乎都排不上名，但都在规划摩天高楼(注：《报告》显示，2011年防城港规划528米的“亚洲国际金融中心” 位居全国第七；贵阳2011年规划摩天楼17座)。
: p- N: ]/ c  ?: D　　宋刚：防城港应该放到一个更大的战略考虑中来审视。防城港面对的是整片东南亚经济圈，也是中国西部地区第一大港，东进西出的桥头堡。如果环北部湾经济区能够发展得特别好，防城港成为环北部湾的中心城市指日可待，就有可能支撑它拥有摩天高楼。贵阳也是这类情况，作为贵州的省会，它正试图进行自我更新，另外贵阳本身也有一个特点，它是人多地少的山城，老百姓习惯于高密度、少阳光的建筑，所以客观上会催生摩天高楼。至于贵阳规划这么多高楼，数量上是不是有点脱离本身经济条件，则值得商榷。
　　“高楼指数”也是政绩工程？
　　羊城晚报：影响一个城市摩天高楼指数的因素有哪些？
) C6 b! j5 c$ L# p0 |; E　　宋刚：第一个因素是经济实力，经济实力越强它会越强；第二个是总部经济效应；第三个是负面影响因素，是否历史文化古城；第四是市民的心理习惯。比如说美国，它是“摩天学”的发源地，但是美国的城市结构并不是亚洲城市这样高密度发展的，美国人习惯于郊区化，所以美国的大多数城市都是有一处高楼多一些的downtown(市中心)，但大部分地方还是扁平发展的，至今很多美国人还不习惯地下停车场，喜欢地面停车，所以美国的那种大型shopingmall(购物中心)很时兴，只有一两层楼的很大一片矮房，然后配一个很大的地面停车场。至今美国的摩天高楼数量也不过200座，仅相当于中国在建摩天高楼的数量；第五是政治方面的考虑，比如政绩的需要。说一个比较极端的例子，朝鲜平壤建了一个世界上最高的烂尾楼，其实就是想彰显国力。目前中国很多城市涌现的摩天高楼建设高潮，多多少少会有地方政府政绩工程的需要。
1 A6 K; }7 i: Y　　电视塔暂不算摩天高楼？
) H; f/ f- n5 C( _) C/ s" ?$ J　　羊城晚报：这次统计没有把广州塔、上海东方明珠等列在其中，难道电视塔不算摩天高楼？
: L: j3 [2 O% m　　宋刚：电视塔算是一个摩天结构，我觉得它们的主要功能是办公、商业或者居住，所以不把它列入其中。
　　羊城晚报：您觉得如果要衡量一个城市的摩天实力的话，电视塔这类构筑物不适合纳入其中？
　　宋刚：这个可以探讨，也许在明年公布这个报告的时候，就可以把它作为一个指标，但今年的报告主要是直接针对“楼”这一个现象，因为我国现在很多城市都在不停地建高楼，我们是针对高楼现象提出的报告，所以暂时没有把它列入。但是这个问题提得非常好，比如巴黎的艾菲尔铁塔，它不算摩天楼，但它是一个具有重要意义的建筑，所以我觉得以后的报告应该会考虑这方面的因素。
" o, o- h, _$ R3 k0 Y" x8 h　　中国摩天高楼
8 x0 {- ?. ~; V　　将超美国四倍
6 x6 W- z+ ?- w' `% {　　即使仅仅计算写字楼与酒店，当今中国正在建设的摩天大楼总数就超过200座，这一数量相当于今天美国同类摩天大楼的总数；未来3年，平均每5天就有一座摩天大楼在中国封顶。与此同时，中国还在规划超过300座摩天大楼；如果一切顺利，5年后，中国的摩天大楼总数将超过800座，达到现今美国总数的四倍。
, h0 d) Q+ @( x% e1 p- X, D　　全国摩天城市
　　广州名列第四
　　根据《摩天城市报告》(下称《报告》)的统计数据，广州目前最高的珠江新城国际金融中心(俗称“西塔”)，位列全国第六，但论综合实力，广州则排名第四。2011年全国十大高楼分别是：
　　1、台北 101大厦 509米
　　2、上海 环球金融中心 492米
- d. z' E2 R1 f4 P5 r8 I* ]% N　　3、香港 环球贸易广场 484米
& ]  B/ Z& s/ r　　4、南京 绿地紫峰大厦 450米
* M0 l4 t. M6 J3 ?, g9 Y　　5、深圳 京基100大厦 441米
1 h5 G( a1 ]' q. m4 L" |　　6、广州 国际金融中心 440米
0 X" j2 w# ^, D# t　　7、高雄 东地士高楼 378米
5 I: j2 o8 @4 \6 d" f# A　　8、天津 环球金融中心 336米
; w4 u, w5 n* M- @% p: x5 n　　9、武汉 民生银行大厦 333米
　　10、温州 世贸中心 333米
. Q& G0 r+ k+ F　　拥有高楼数量方面，广州则以总量44座排名第四：
　　1、香港58座 2、上海51座
　　3、深圳46座 4、广州44座
3 Y) b+ _3 k9 P　　5、南京23座 6、重庆18座
+ P0 ^9 n5 y* m; f& ^　　7、天津15座 8、武汉13座
) j1 M' G/ o" b　　9、北京13座 10、大连11座
* G, R+ K4 e  T' ^( _/ e& R　　按照“建成高楼排行榜(城市的摩天知名度)占30%权重、摩天建筑总数排行榜(城市由摩天建筑带来的资本累积实力)占70%权重”的加权计算方法，2011年中国十大摩天城市排行榜中，广州名列第四：
( S/ ?7 [( S! r( v2 Y　　1、香港 2、上海 3、深圳 4、广州 5、南京 6、天津 7、武汉 8、重庆 9、北京 10、台北 不难发现，台北从“摩天巅峰”的第一名一下子潜到谷底的第十位，主要原因是高楼总数太少，仅有4座摩天高楼。
　　《报告》认为，加权统计的摩天城市排行榜，更能体现一座城市GDP总量与总部经济的融合程度及整体实力。
　　例如，虽然上海GDP(地区生产总值)已超越香港，但目前香港仍是中国总部经济最为密集的城市，榜上结果与之相符。从榜上还可看到，上海与香港的差距已非常小。例如，广州的GDP总量虽然已超过深圳，但深圳作为华南金融中心，总部经济相对广州发达，榜上结果亦与之相符。比较特殊的例子是北京：由于作为首都的限高因素，北京的GDP总量虽位居全国第二、且总部经济发达，但摩天建筑的总数仅位居全国第八。
/ m9 Z5 G9 _( C  Q* E4 T　　摩天城市潜力
4 y" d- Q/ L' ]+ l8 G　　广州跃居第一
　　广州，现有摩天实力第四位，未来摩天潜力却跃居第一。这一数据，难免让人有些惊诧。
# j0 k  n" N, t. h　　首先是2011年在建总量，在“潜力”指数中占七成权重。《报告》选择商务楼性质的摩天建筑，在计分方面，从上至下，第一名得20分，第二名19分，依此类推。结果，广州在建摩天楼宇最多：
　　1、广州21座 2、天津16座
　　3、沈阳16座 4、上海13座
　　5、深圳12座 6、重庆12座
' ]4 x6 ]' L, D" k8 q　　7、成都12座 8、大连10座
　　9、无锡10座 10、杭州9座
　　其次是2011年规划总量，在“潜力”指数中占三成权重。计分方式与在建总量一致：
　　1、深圳40座 2、广州32座
3 `  e! G9 A3 l3 `) ^/ j2 K　　3、武汉27座 4、天津25座
　　5、贵阳17座 6、成都15座
　　7、沈阳15座 8、上海13座
　　9、重庆13座 10、无锡10座
! L8 W3 ?4 [- V, q　　最终加权得出“2011中国十大摩天潜力城市”，广州排名第一：
　　1、广州 2、天津 3、沈阳 4、深圳 5、上海
) @4 a/ G$ r' K  k; W$ {　　6、成都7、重庆 8、无锡 9、大连 10、武汉
　　广州为什么能排名第一？为什么香港暴跌竟然“前十不入”？《报告》也有它的理由。
; s; T% C6 G! X! J. m; Y8 z　　在2011年中国十大摩天城市中排名第一的香港，城市建设已经相当成熟，基本没有新增摩天项目，因而跌出榜外。与香港发展程度相当的上海，也从十大摩天城市的第二位跌至第5位，但仍然保持较强的后发势头。
　　上榜的大部分摩天新秀城市，均属于国家“十二五期间”新增批准的国家中心城市或综合改革示范区，基本与新一轮的国家战略有关，比如广州被定位为“国家中心城市”，深圳是“综合配套改革示范区”、天津“滨海综合改革示范区”、沈阳“国家新型工业化综合配套改革试验区”、重庆“国家中心城市”、成都“城乡统筹综合改革示范区”、武汉“两型社会综合改革示范区”等。与此同时，无锡与大连是入选十强的非“国家战略”城市。虽然未来3—5年，广州、天津、沈阳等城市有望发展成为新的中国摩天城市，但这并不意味着这些城市能超越香港、上海等传统摩天城市，因为在摩天建筑的拥有总量上，两者仍有较大差距。
8 P* C4 W0 ]* O, V0 j6 o& g　　排行榜不准！
　　■有此异议
/ q6 A/ M, Y9 O　　排行榜不准！
　　《报告》一出，江湖撼动。这个“江湖”，是国内一群长年关注摩天高楼的“摩天友”们。
　　在各相关BBS(网络论坛)上，很多“摩天友”质疑《报告》的数据来源有问题，甚至有重庆“摩天友”反映“重庆只有18座摩天楼？穿越回2007年了吧？！”在日新月异的摩天高楼建设大潮中，要把准摩天楼的“脉搏”，看来难度不小。
9 u* q9 \7 v) R& T& Q% z　　一位关注摩天高楼近10年的广州“摩天友”告诉羊城晚报记者，这份报告的数值来源不大合理，“仅拿香港来说，超过152米的摩天高楼远远多于58座，根据全球“摩天友”的一个著名网站emporis.com提供的数据，香港超过152米的高楼就有208栋(注：相同楼名单不同塔楼分开计算)。记者果然在该网站上查到，最后一座是1975年建成的World Trade Centre(世贸中心)，高152米，共40层楼。在排名链接中，所有高楼的照片、高度、建成日期、排名、地址一应俱全，让人感觉有很高的可信度。但是这份统计表涵盖了香港的所有高层建筑，而不仅仅是商务楼，而《报告》则只计算了商务楼。
　　摩天高楼
　　■名词解释
　　摩天高楼(skyscraper)又称超高层高楼，起初为一二十层的建筑，如今通常指超过40层或50层的高楼大厦。在不同的国家和地区，人们对摩天高楼的高度定义各不相同。因摩天高楼起源于美国，因此本文按照美国摩天高楼标准，把152米(500英尺)以上的建筑称为摩天高楼。按照中国3米一层建筑高度粗略计算，50层以上的高楼均属于摩天高楼。
　　《摩天城市报告》数据来源：报刊、图书馆、互联网、建筑事务所等可公开查询平台，由中国第一个摩天城市专业研究机构———摩天城市网(www.motiancity.com)统计、整理。仅限于写字楼和酒店，而“广州塔”等并非以居住、商务功能为主业的高层构筑物，或者是住宅等其他功能建筑物，不计入数据统计范围。
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