北京四环内出现二手房降价趋势

tuyao

+ y9 i' @. b: _, E
+ O* W) c8 w: o　　新盘大量上市引起冲击东四环部分区域房价降近两成
# m  \( r6 j2 ~; h) G- o) t$ C( s3 E　　四环内现二手房降价趋势
　　目前，二手房降价的趋势已经逐渐从郊区蔓延到黄金地段的内城，可见房价下行趋势越发明显。房价骤降
0 q8 [5 B1 l3 {2 q　　部分区域房价月降两成
　　“51平米的开间，前段时间还27000元/平米的均价，现在降到了24000元/平米，直降3000元/平米，业主现在急需用钱才给出这样的价格，这种情况可是难得一遇。”记者从朝阳区百子湾一房屋中介了解到。
- J9 n  H1 r& b: _! y　　而这种降价情况绝不是个案，据记者了解，5月刚过，东四环的后现代城房源就出现集体降价，有的房主甚至一次性降价抛售四五套房子。
　　市场行情
　　二手房降价向内城蔓延
+ A! v5 V* f+ @) b9 m- u0 h; ?　　春节过后的一系列楼市调控政策，首先让通州等原先暴涨的区域房价泡沫逐渐消退。
　　据21世纪不动产统计显示，二手房降价现象已在北京四环内逐渐蔓延开来。而记者从东三环区域部分中介也了解到，珠江帝景二手房近两个月的时间内，均价已下调至34000元/平米，降幅达8%。
! x1 U1 x4 q1 `, b/ s8 E　　而西城区也不例外，部分楼盘的二手房价格已下调到目前的43200元/平米，下降幅度为8.5%。
　　原因分析
　　新盘大量上市冲击房价
　　受到融资渠道狭窄，银行收紧贷款等政策影响，开发商现金流被收紧，从而纷纷加快开盘步伐，其中大量低价的纯新盘将在本月冲击市场。
　　而房地产交易管理网数据显示，楼市存量新盘已经突破十万套，大量新盘滞销。
　　21世纪不动产分析师汪丽认为，持续低迷的成交状况让部分业主终于“崩不住”了，故降价出售。
; ^6 m2 B, }; M; a5 `# ^, F( y　　改善型需求被遏制
　　虽然作为北漂一族购房主力的郊区房源在这场限购政策中备受打击，但是作为改善型需求集中的内城也受到影响。
, P  S. L2 _, ]- }/ x0 B+ N　　“调控预期一直都没有松动的迹象，需要卖一买一的改善型业主以及着急用钱的业主，要想早日成交，就不得不在价格上作出适当的让步。”汪丽分析认为，摆在二手房业主面前的惨淡成交量已是不争的事实。
3 R& S0 s5 f* f7 j4 l3 q　　城区业主主动降价，已开始悄然预示着市场供需双方博弈天平的倾斜。
　　文/实习生 宋立伟
: p1 |9 z! \. T8 A0 @.blkComment p a:link{text-decoration:none}                        .blkComment p a:hover{text-decoration:underline}