北京前7个月住宅地块出让金为去年15.2%

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4 x4 `4 k: P" o8 h+ D7 K& R9 m　　本报讯(记者陈斯) 截至今天上午，北京市土地整理储备中心的数据显示，一直占据全市“卖地款”大头儿的住宅类地块，今年前7个月的土地出让金仅为去年全年的15.2%。
　　目前来看，今年住宅地块市场受到限购等影响明显降温，大部分地块的成交价格均在底价周围。而商业地块则明显升温。
　　最近三年，北京住宅土地供应绝对郊区化，五环内住宅地块供应占比不足一成。这将逐渐影响郊区房价变化。比如房山、大兴的局部区域，在之后的近一年内，供应量很可能翻倍，房价将有可能较大幅度下降。
: Y) G( n0 E9 y; A　　住宅地块出让金仅为去年15.2%
. T; ^, h2 f% N4 l3 l, j　　北京市土地整理储备中心的数据显示，7月出让的16块土地中总土地出让金达251.4亿，其中商办类地块有10块，土地出让金占到210亿。而住宅类地块的出让金则仅为41.4亿，不足商办类地块出让金的二成。
; x# V+ X* X9 ~. `! Z: ^8 v& Z& P　　纵观今年上半年，北京土地市场略显低迷，总计出让收入约326亿元，约为去年同期一半。
3 q" [6 y" I; v9 |* a6 S8 {　　虽然7月京城土地市场渐有起色，但主要还在商业地产领域，在住宅限购的背景下，企业对住宅用地的热情依旧不足。前7个月土地出让金年内住宅类的为161.7亿，仅为去年全年的15.2%。
5 N; r% x9 U- n' O. x% s+ a' S　　虽然下半年预计住宅类地块将增加供应，但是位置好的不多，依然以郊区新城为主。且开发商受到调控的压力可能在下半年会更大。
2 U  e: `' `; n% Z( R　　商业类、住宅类地块出让对比去年前7月 今年前7月 同比商办类地块 23块 30块 30.4%商办建面 3166473米24476470米241.4%住宅地块 31块 25块 -19.4%住宅建面 5668221米23495035米2-38.3%
　　注：住宅为含居住属性地块
* H  A& Y3 H9 ~- w$ @3 l4 w. |　　通州房价或大幅下降
( f- E$ C# s# c0 ~' T6 I! u　　去年上半年的住宅地块大部分为城区地块，而今年郊区比例更大；另外今年商业地块中成功出让的CBD核心区若干地块也“推高”了商办类地块的整体出让金。
- ]$ y# G  x, C7 _0 J　　此外，限购限贷影响了开发商的资金。但商业地块却不限购，从而受市场关注度增加。
) |% n# f' C) G$ J# h" z　　最近三年，北京住宅土地供应绝对郊区化，五环内住宅地块供应占比不足一成。房山、大兴、通州三个区的住宅地块占供应总量超过五成。今后一年内，这三个区的房价将有可能较大幅度下降。
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