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$ Y7 d8 d+ x7 N, V" F. P昨日,记者在北京崇文门菜市场地块处看到,该地块已被围墙围起。本报记者 周晓东 摄
9 {" z' H8 A, b- x& ~' s6 x6 `: d 本报讯 (记者张旭 张晓蕊)北京新科“单价地王”昨日出炉。昨天下午,经过33轮现场竞价,崇文门菜市场地块被广州丰璟房地产开发公司以7.1亿元的总价竞得。凭借高达43228元/平方米的楼面价,崇文门菜市场地块登顶北京“单价地王”。此前,北京单价地王由中国兵装蓟门桥地块保持,其楼面价约30000元/平方米。0 \) G; k3 V4 I, q; k# j7 G
新世界参与竞价
$ O) c- {5 V+ N! m 昨天的市土地整理储备中心出现久违的热闹场面。
3 v! K3 X' C4 g9 @0 ~ 根据现场公布的数字,15家企业进入现场竞价环节。据透露,其中包括一直有意于在该地块再造一个大型购物中心的新世界地产。苏宁等企业也参与了竞价。一家未透露名称的担保公司也表示争取拿下该地块做企业总部。除竞价企业外,包括万科、北京金隅等品牌房企人士也前来观战。
, k0 L+ s6 U2 k, } d' \ 现场报价从3.215亿元开始,在初期5000万元的竞价阶梯上,报价迅速达到5亿元。竞价阶梯调低到1000万元后,争夺节奏依然紧张,报价又很快达到6.5亿元。最后六轮竞争在手持12号牌的广州丰璟和持71号牌的企业间展开,最后由广州丰璟以7.1亿元胜出。
; f8 u. b6 T; f; t- C: S 溢价率高达140%- a" M& G- N1 E- Z+ l' x3 \/ {
按照崇文门菜市场地块2.96亿元的起始价计算,该地块最终溢价率达到140%。这种高溢价率也是去年楼市调控后少见的。去年7月,位于崇文门东南、磁器口东北角的新景商务楼北侧遗留商业金融地块出让,成交楼面价约为12133元/平方米。8 Q' a; g1 A6 ?: z7 }5 L9 N7 k, H& N. c$ A
一位参加竞价的企业人士对记者表示,该地块成交价格高出自己预期1个多亿。; ?( r! q3 P/ x! P& v3 \( p* b6 b/ J
据了解,广州丰璟为合景泰富地产旗下子公司。目前合景在北京开发的住宅项目有顺义区域的香悦四季,崇文门菜市场地块将成为合景在京的首个商业项目。
; X3 r" Z4 M- ~- M, B2 y7 G 在中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰看来,崇文门菜市场属于商业金融用地,不会直接推涨区域房价。全国工商联商业不动产专业委员会秘书长朱凌波表示,该地块为成熟商圈内的优质地块,具有稀缺性。市场对它的价值评估,不单以楼面地价的价格来衡量,还附加了资产价值、经营性价值在内。; }* e+ K6 t! l. D7 Y. ~; J! J
■ 延展 R5 Q( q. X$ Y; j8 ]
商业地块近期成主角
, `9 `# q$ Q, T/ w: ] 近期,在北京土地市场上商业用地占据主流位置。昨日,除崇文门菜市场地块外,还有顺义板桥创意天承园区三宗多功能用地成交。北京旺晟房地产开发有限公司以1.04亿元的总价拿下该地块。
+ [; I& h% @- M' R# D5 W 上周末,王府井地块也被挂出,将于7月29日招标出让。该地块位于王府井大街西侧。业内预计该地块成交单价将创新高。
7 ^: c( V1 P+ |7 U# q' s) o0 W 据了解,包括CBD核心区9地块等多宗商业用地也将于7月出让。朱凌波等业内人士认为,优质商业地块的入市,可以在一定程度上补充北京土地收入。
. ]1 Q6 F! z" X0 I# J/ s. h 本报记者 张旭2 ? ~, N5 S, S
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