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发表于 2005 年 10 月 11 日 14:46:45
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谁说中国房价不高 世界最富地区房价竟低于上海
谁说中国房价不高 世界最富地区房价竟低于上海# `4 x' J9 C# l, g4 ]. O
; A# J, D6 G! b* E由DSL迪拜房产展览公司主办的中国首届全球地产展近日在上海展览中心开幕，来自法国、英国、阿联酋等25个国家的70多个海外房地产公司，把世界上最热门的一批超大型房产投资项目带到了上海。世界级房地产发展商展示了他们所发展的一批超大型房地产项目，包括加拿大雪屋、西班牙高尔夫别墅，以及有望成为世界最高楼的154层“迪拜大楼”(BurjDubai)。在这个展销会上，有住宅项目的价格，甚至比上海房价便宜(10月6日联合早报网)。这条消息耐人寻味、发人深思。4 ~9 a4 y S# U3 Y5 Z
% R. P# V1 g2 F) N0 m0 E! ]阿联酋迪拜无疑是当今世界最富裕的地区、最具投资升值潜力、最具活力的旅游度假胜地之一，迪拜商务海湾房价比上海低听来像是天方夜谭，却又是发生在我们眼前的事实。据报道，这次全球地产展虽然展示的是世界级的房地产项目，但展销会上一些住宅项目价格并非高不可攀，比如将于2007年完工的迪拜“商务海湾”，其中一套170平方米、带三间卧室和停车库的永久产权房售价为22万美元，每平方米约为1万元人民币。而据网上数据显示，上海高档商品房售价高者达每平方米1.4万元人民币，单价是迪拜的1.4倍，难怪国人大呼“出乎意料”。
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与时下国内房价“高处不胜寒”、房市持续冷却低迷、居民仍然持币观望显成鲜明反差的是，全球地产展自开展后，迪拜大楼就引起了上海投资者的浓厚兴趣。展会开幕两天就已有300多位上海人前往展台垂询，表露购买意向者不在少数。在我看来，这至少明白无误地昭示我们两样东西：一是上海的房价定贵了，不符合“国际惯例”；二是正在实施或将要推出的房市新政不仅要打压交易投机，还要打压畸高房价。
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3 a8 U R$ j L' \# O! h5 j迪拜商务海湾房价比上海低以及在上海受到热遇追捧的背后，当然不止乎于一个简单房价问题。它还让我看到了国外房地产商的高明。从理论上讲，商品房也是商品(尽管兼具投资属性)，具有商品的一切属性，一般市场规律、成功经营策略对之无不适用。迪拜商务海湾房价比上海低至少折射出老外的四个策略：一是廉价策略。迪拜收入消费和商务成本肯定比上海高，商务海湾房价比上海低是房地产低价策略的极好演绎。二是特色策略。迪拜能立竿见影让上海投资者对其高楼感兴趣可谓靠特色取胜，因为目前世界上已建和在建的超高层建筑绝大多数都是高档写字楼和商务楼宇，像迪拜大楼这样可供居住的摩天大楼可谓凤毛麟角。三是精品策略。展览上，20多家迪拜的房产开发商和代理商集中推出一批房产精品，其中包括“迪拜大楼”、规模比曼哈顿还大的“商务海湾”项目和世界第一高楼。四是外向策略。全球地产展过去10年已在150个国家和地区进行过展览，此次来到上海是世界各国房地产公司“一致强烈的要求”。显然，现今老外对中国房市已不是“虎视眈眈”，而是“大举抢滩”。
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反观当下国内房市，在数月调控新政的作用下，应当说正在总体趋向健康理性回归。然而种种迹象表明，“有形之手”仍在掣肘“无形之手”对房市的作用。我所谓的“有形之手”，在观念层面大略包含四层意思。一谓官员“狭隘稳定论”。少数地方官员将“稳定房市”与“打压房价”对立起来，片面认为房市新政旨在“稳定房市”而不在“打压房价”，殊不知二者并不矛盾。不少地区实践证明，“打压房价”恰恰正是“稳定房市”的速效显效实招。二谓专家“降价有害论”。某些专家“名钱交易”，出卖良知为利益集团代言，一边昧着良心鼓吹“房价不高”“仍有涨价空间”云云，一边以房地产为国民经济“支柱产业”和人有“买涨不买落”心理为漂亮藉口，大肆鼓噪“降价有害论”。畸形房市不知捧红了多少“经济学家”。三谓房地产商“不会降价论”。时下，在新政打压和市场规律的共同作用下，不少房地产商一边正在暗地以“送礼”“折扣”变相降价，一边死守暴利思维自欺欺人声称“已无利润”“不会降价”作垂死挣扎。面对某地业内平均两天生产一个亿万富翁的现实神话，弱智才会相信他们的哭穷鬼话呢！其实对发展商而言，藉以今天降价将昨日暴利部分“吐出来”反哺业主乃是市场规律必然，非但对其不亏，且久之正是以低价策略赢得下一轮竞争主动的聪明之举。此外我还认为，纵观鸟瞰国内房市，相形于老外，在经营策略层面，高价暴利、个性稀缺、粗劣欺诈、画地为牢等沉疴痼疾然仍是威胁房市健康发展的“软肋”和“致命伤”。/ Z; j( q- v8 g% U; O9 s4 R2 A, L
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迪拜商务海湾房价比上海低向我们传递了一个明确信号：房子就是房子，不是官员政绩的“轻气球”、专家牟利的“三张牌”和发展商暴富的“摇钱树”；作为特殊商品，房价必然要受市场规律作用，房市打拼同样须要成功经营策略。那种市场走向如何由官员专家一锤定音、利价高低由发展商自说自话、房地产流金淌银的时代形将末路。因为“狼来了”，狼真的来了！ |
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发表于 2005 年 10 月 11 日 19:41:08
